10 שינויי בתים שיעזרו לכם למכור אותו ברווחיות ובמהירות
מכיוון שההחלטות שמתקבלות לעיתים מעוררות בעיות חדשות, יתכן ותיקוני דיור לא תמיד עומדים בציפיות. לפעמים הכסף שהוצא על תיקונים יכול להיות שימושי, ולעיתים הוא יכול לגלות בדיחה אכזרית. אנו מציעים דוגמאות לשינויי דיור שיעזרו או ימנעו מכירת בית רווחית.
אם מתוכנן שיפוץ, עליכם תמיד למצוא איזון בין התקציב לתוצאה הרצויה. אם הכספים לא מאפשרים לך לפנטז יותר מדי, אתה פשוט צריך לעקוב אחר הטכניקות הבסיסיות והוראות ההקמה.
5 דוגמאות חיוביות לשינויים שיעזרו לכם למכור את הבית:
מִטְבָּח.
1. מטבח. שיפוץ חלל המטבח חיוני בכדי לרענן את הפנים ואת העיצוב. זו השקעה חכמה. כשאתם מתכננים ובוחרים עיצוב, ציוד, ריהוט, אביזרים וחומרים למשטחי עבודה, עליכם לקבוע את העדיפות – אסתטיקה או כסף, או למצוא איזון. לדוגמא, אתה יכול להגביל את עצמך בתיקונים קוסמטיים. מאז שמתחילים, למשל, מהקירות, אז תוכלו לעבור להחלפת אינסטלציה וציוד. ובמקרה זה, התיקון יימשך זמן רב מהמתוכנן ויגרור הוצאות כספיות חמורות שאולי אינן מוצדקות כלל.
לְסַפֵּחַ.
2. הרחבה. זה רעיון טוב להרחיב חלל קיים, אך זה כרוך בהרס של קירות, בניית בסיס חדש, גג חדש, חלונות נוספים ושינוי פנים וחוץ. אם יש הזדמנות ללכת על הוצאות כאלה, אתה צריך לסמוך על תוצאה חיובית – להשיג לא רק הרחבת שטח, אלא גם נוחות.
חִיצוֹנִי
3. שחזור חיצוני. ידוע שהספר עצמו לא נשפט על פי הכריכה, אך כריכה יקרה מצביעה על כך שהספר אינו זול. לפיכך, לסוג הגדרות, החצר והחיצונית של הבית חשיבות רבה ביצירת הרושם הראשוני אצל הקונים הפוטנציאליים. כדאי להתחיל עם שיחים גזומים בחצר, נטועים בצמחים חדשים. טריקים זולים ופשוטים אלה יעזרו לכם לקבל את החצר בכושר. עליכם לצבוע את הגדר, את קירות הבית, להחליף חלונות או דלתות ישנות והקונים הפוטנציאליים יעריכו זאת.
חדר הורים
4. שחזור חדר השינה. זה על חדר השינה של ההורים. המבוגרים הם אלה שמקבלים את החלטת הרכישה, ולכן חשוב להם היכן הם ישנים. שיפור, שיפוץ מחדש או הוספת אלמנטים מסוימים לחדר השינה יהיה שווה את הכסף. חדר השינה הוא חלל פרטי לקונים פוטנציאליים, ועליהם לראות מה הם מצפים מבחינת האיכות והסגנון..
חדר אמבטיה
5. חדר אמבטיה. כאשר קונים בית, הקונה בהחלט ירצה להסתכל בשירותים. לכן, במהלך שחזורו, עליכם לדבוק בטכניקות ועקרונות התיקון במטבח. שיפוץ מחדש ירענן את החלל ויחסוך כסף. תיקונים גדולים ייקח הרבה זמן וכסף ועשויים להיות לא יעילים.
5 דוגמאות לשינויים שלא יצדיקו את המאמץ והכסף שהוצא:
חדר ילדים
1. חדר ילדים. אם לילדים יש קיר התעמלות בחדרם, שהם אוהבים לטפס עליהם, או מגלשה, זה רעיון נהדר, מכיוון שהילדים יהיו עסוקים בדברים מעניינים במשך מספר שעות. אולי זה החלום האולטימטיבי של כל הילדים. אך אין וודאות כי קונים פוטנציאליים זקוקים לכך. קיר הטיפוס שילדים מטפסים בו יכול לגרום לתגובות שליליות ואסוציאציות בהן. עדיף לפרק חפצים כאלה לפני שהם מוכרים ולהחליף אותם במסורתיים יותר..
בריכת שחיה
2. בריכת שחייה. מיליוני אנשים אוהבים את הרעיון של בריכה בחצר. זה גם יפה וגם מעמד. אך קונים פוטנציאליים עשויים לתפוס את עלות אחזקת הבריכה כבזבוז כסף..
כספת יין
3. מרתף יין. העיצוב של מרתף היין האקסטרווגנטי פשוט מרשים, וגם קונה פוטנציאלי שיש לו אוסף יין טוב יתפלא. אבל מה אם הקונה אינו חובב יין? סביר להניח שהוא היה תופס סגנון ועיצוב מסורתי יותר לטובה..
הִתפָּרְקוּת
4. פירוק. אל תסור פריטים כמו קמינים לפני המכירה, גם אם מעולם לא נעשה בהם שימוש. אם נראה שגם בלי אח זה טוב, אבל מה אם הבעלים העתידי של הבית ישמח לראות אותו.
לְסַפֵּחַ.
5. הרחבה. הרחבת שטח של חדר שינה או חדר אמבטיה בכמה מטרים היא בזבוז כסף גדול, מכיוון שצריך להרוס את הקיר, לשנות את הגג והדלתות: כל זה למען כמה סנטימטרים, שלא ישחקו תפקיד גדול במכירת דיור.
עם זאת, ישנם הבדלים בין תיקונים לתיקונים. אם אתה מייצר דיור מדהים משירותים ציבוריים במרכז לונדון, אז ערכו יעלה ללא ספק.
